안녕하세요!
오늘도 직장인들의 집을 찾아다니는 3만리 머니헌터 머둥입니다.
오늘은 DH 대치 에델루이 로또물량 특별공급 경쟁률 1주택 소유자와 현 주택 소유자에 대해 알아보겠습니다.
함께 감상해 볼까요?
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DH 대치 에델루이(2025년 8월 예정) 서울시 강남구 대치동 1012-56
단지명 : DH대치에델루이 공급위치 : 서울시 강남구 대치동 964 공급규모 : 282세대 중 일반분양 72세대 특별공급 청약일 : 10.8. 화 1순위 지역 청약일 : 10.10. 목 1순위 기타지역 청약일 : 10.11. 골드 2순위 청약일 : 10.12. 월간 당첨자 발표: 10.18. 금문서 신청 : 10월 23~27일. 입주 예정일 : 2025년 8월. 시장에서 화제가 되었던 곳입니다.
판매금액상한제를 적용한 강남복권에 가입해 이번에는 누가 엄청난 시세차익을 거둘지 기대가 모이는 곳이다.
판매 가격
판매가격은 59형 16억원부터 시작된다.
72형은 19억원, 84형은 22억원, 94형은 24억원이다.
84형 기준 평당 매매가격은 6700만원 안팎이다.
요즘 서울 비규제지역 매매가격을 생각해보면 정말 저렴한 가격대라는 생각이 듭니다.
세대수
가구수가 정말 적습니다.
이번 일반분양을 통해 282가구 중 72가구가 공급된다.
일반공급이 조금 더 많아 일반공급이 37세대, 특별공급이 35세대이다.
특히 59형은 A, B, D, E 4가지 타입으로 나누어져 있어 59A형을 제외하면 치열한 두뇌싸움이 펼쳐질 전망이다.
가장 많이 공급되는 유형은 84B형으로 일반공급 14세대, 특별공급 17세대로 구성된다.
다음으로 가장 일반적인 유형은 59A입니다.
추첨수량(주택보유자 1명, 기존주택보유자)
일반공급복권 수량을 살펴볼까요? 공급량이 너무 적어서 추첨된 금액도 기존 주택 소유자(1주택을 소유한 사람)에게 주는 금액도 매우 적습니다.
기존 및 단독 주택 소유자의 경우 공급이 가장 많은 유형 59A와 84B에 각 한 가구가 할당됩니다.
사실 집이 없는 사람들과 경쟁을 해야 하기 때문에 당첨 확률은 매우 낮습니다.
특급경쟁률 분석
특별공급은 더욱 비참하다.
59A부터 94T까지 로또복권수량은 모두 0이므로 세일가격상한제가 적용되어 많은 분들이 시세차익을 누릴 수 있으면 좋을 것 같습니다.
특급경쟁률 분석
원래 나는 특별 공급 복권 거래량을 분석하여 어느 균형을 맞추는 것이 최소한 유리할지 알아보는 것을 좋아합니다.
Ethel Louis와의 이번 DH 대치 분석은 사실상 의미가 없어 보입니다.
특급 신혼부부, 생애 처음으로 할당된 로또 수량은 0… 특급 전체 경쟁률 분석을 살펴보고 넘어가겠습니다.
총 35가구에 특별 공급이 공급되었으며, 여기에는 3,000명 이상의 자녀와 5,000명 이상의 신혼 부부가 포함되었습니다.
, 생애 처음으로 약 7,000 명과 노부모 200 명이 지원했습니다.
주변 실거래가, 시장이익 분석
시장 이익은 얼마나 됩니까? 주변 시장을 살펴보겠습니다.
비슷한 규모의 273가구가 거주하며 4년 동안 사용승인을 받은 대치렐입니다.
4월 실거래가는 33평 기준 27억5000만원이다.
DH 대치 에델루이가 25년에 신설되기 때문에 5년의 공백에도 불구하고 현재 시세차익은 5억 원이 넘을 것으로 보인다.
이는 보수적으로 계산한 수치로, 향후 예상 성장률을 더하면 +a로 볼 수 있다.
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머둥의 집 구하는 요령
오늘은 DH 대치 에델루이의 실거래가와 매매가 복권 수량에 대해 살펴보았습니다.
59A형과 84B형은 각각 1가구씩 있으므로 단독주택을 소유한 분들도 신청 가능합니다.
하지만 무승부 수가 적어 승리하기는 어렵다.
특히 3년 재판매 제한과 2년 거주요건으로 인해 당장 수익화가 어려운 상황이다.
전세대출 규제가 엄격해짐에 따라 철저한 자금조달 계획을 세워야 합니다.
이상으로 1주택 보유자와 기존 주택 보유자를 대상으로 한 DH 대치 에델루이 로또 특별공급 경쟁률을 마치겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다^^