역세 계산을 위한 계약기간을 알아봅시다!
집값은 오르고, 임대료는 매매가보다 높아지는 역과세 현상도 빈번히 발생하고 있다.
또한 통계청은 소비자 지출에서 주거비가 차지하는 비중이 매년 증가하고 있다고 보고했다.
이런 상황에서는 집세를 낮춰 월세를 충당하는 것이 가능하다.
전세임대료 산정 및 계약기간에 대해 알려드리고자 합니다.
월세로 전환하는 것도 부담스럽고, 당장 일시불도 올리기 어렵기 때문에 많은 분들이 찾고 계시기에 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다.
월세랑 전세는 아는데… 반전세란?
먼저 역세(Reverse Tax)의 개념을 살펴보자. 역임대료는 월세와 동일하지만 매달 임대료를 지불하는 방식입니다.
다만, 역세의 경우 낮은 보증금과 높은 월세를 받지만, 역세의 경우 보증금은 더 높아서 월세를 납부하게 됩니다.
현저히 적습니다.
일반적으로 임대차 계약 종료 후 임대차 계약을 갱신할 경우 임대보증금 증가분을 월세로 환산하고, 기간 연장에 따른 비용 증가분은 매월 분할 지급합니다.
반전세의 장단점을 확인해보자!
모든 시스템에는 명확한 장단점이 있습니다.
반전세 계약기간을 조정할 수 있다는 점이 장점이다.
2년을 기준으로 하지만, 원만한 조율을 통해 1년 계약 진행도 가능합니다.
또한, 임차인은 큰 금액을 일시불로 지불할 필요가 없고, 분할납부로 부담을 덜 수 있다.
전세와 월세의 장점을 한번에 받아보실 수 있습니다.
전세보다 보증금이 적고, 월세 대비 월세 납부액이 적은 장점이 있습니다.
먼저 장점을 살펴보겠습니다!
집주인은 매달 수익이 발생한다는 장점이 있고, 합리적인 보증금을 받기 때문에 임차인을 찾는 것이 상대적으로 쉽다.
계약기간 이후 돌려받는 보증금은 자금을 쉽게 관리할 수 있다는 장점도 있다.
고정비를 최소화하고 싶은 분에게 적합하며, 부동산 시장의 변동성이 큰 시기에 비교적 안전한 것으로 평가됩니다.
또한, 임대차보호법에 의거합니다.
임대가 보장되므로 임대인의 일방적인 변경이나 취소요청은 허용되지 않습니다.
장점은 정말 좋은데 단점은… ? 장점으로 언급된 요소들이 단점으로 나타나기도 합니다.
임대인 입장에서는 전세보증금보다 낮은 금액으로 자금을 관리하기 때문에 어려움이 많습니다.
또한 일반적인 월세 계약보다 적은 임대료를 받기 때문에 은행에 맡기고 이자를 지불합니다.
보기는 어렵지만 매달 돈이 많이 발생하고 수익이 거의 발생하지 않기 때문에 본인의 조건과 다양한 상황에 맞게 확인하고 선택해야 합니다.
세입자도 매달 고정비가 적다는 장점이 있는데, 즉 매달 꾸준하게 지출되는 고정비를 말한다.
이런 일이 발생한다는 사실도 단점으로 나타날 수 있습니다.
반전세를 계산하는 방법이 다릅니다!
반전세를 계산하는 방법이 있습니다.
산정방법은 한국은행이 고시하는 기준이자율에 대통령령으로 정하는 이자율을 더하여 계산한 이율을 초과할 수 없습니다.
한국은행에 따르면 2023년 7월 19일 기준 기준금리는 3.5%이다.
여기서 대통령령으로 정하는 이율은 2%를 가산하여 5.5%를 초과할 수 없습니다.
공식을 쉽게 풀려면 월세로 지불하려는 보증금에 월세 전환율 5.5%를 곱하고 12개월로 나누면 됩니다.
1,500만원을 월세로 환산하려면 1,500만원에 5.5%를 곱하면 됩니다.
그렇게 하면 825,000원의 가치를 얻게 된다.
12개월에 걸쳐 금액을 분산하면 68,750원의 결과를 받아보실 수 있습니다.
상한액은 수시로 변경되므로 꼭 확인해주세요!
그러나 위에서 언급한 산정방식은 상한선인 5.5%를 예로 들었기 때문에 임차인이 집주인과 우호적으로 협상하는 것이 가장 중요하다.
5.5%보다 낮은 이율을 계산할 수 있으므로 공인중개사와 계약을 하는 것이 가장 좋은 방법 중 하나입니다.
상한액은 변경될 수 있으므로 자주 확인해야 합니다.
일반적으로 1~2%이다.
통계는 몇 달 전의 수치를 기준으로 작성되므로 가까운 부동산에 문의하여 최신 비율을 확인하는 것이 좋습니다.
역임대차 계약시 주의할 점!
마지막으로 역임대차계약 진행 시 유의사항 몇 가지를 말씀드리겠습니다.
계약을 진행할 때에는 계약서에 특약을 남겨야 합니다.
월세 계약과 마찬가지로 상호 합의가 이루어져야 합니다.
집이 없으면 인테리어를 바꾸는 등 집에 대해 마음대로 할 수 없기 때문이다.
또한, 반임대차 계약을 진행할 때에는 등기부 사본도 함께 확인해야 합니다.
보증금이 우선상환권에 포함되어 있는지 확인하고, 해당되지 않는 경우에는 담보대출도 함께 살펴보아야 합니다.
피해방지를 위해 확정일자와 등기부등본을 확인하세요!
피해방지를 위해 역세 계약기간 확정일자를 받아야 합니다.
또한, 아래 링크를 통해 등기부등본을 온라인으로 편리하게 발급 받으실 수 있습니다.
등기부등본 발급방법을 온라인으로 쉽게 알아보세요. 등기부등본 발급방법을 온라인으로 쉽게 알아보세요. 이전 포스팅에서 건축물대장 조회, 부동산 계약 이야기를 했는데요… blog.naver.com 결론 오늘은 역세 계약방법과 계약기간에 대해 알아보았습니다.
본인의 조건과 상황에 맞춰 계약을 진행하는 것이 가장 중요합니다.
최근에는 대세 반전을 찾으시는 분들이 많으시니 오늘의 포스팅을 확인하시고 안전하고 만족스러운 계약을 진행하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다