일반 서민들은 작은 아파트 한 채 마련조차 어렵다고 한다.
인플레이션이 많이 오르고 부동산 가격이 폭등하면서 대부분의 사람들은 집을 살 때 보증금을 내고 월세나 전세로 임대하거나 주택담보대출을 받아 팔고 있다.
또한, 상황이 어려워지고 개인회생주택, 개인회생재산이 많으면 신청을 해도 팔아야 하나 고민이 될 수도 있습니다.
주택분리권을 신청하고 있기 때문에 채권자에게 문의해 담보집행을 하지 않겠다는 답변을 받으면 신청을 하겠다고 하더군요.
개인회생자산 범위 내에서는 예금, 담보대출 등 주의할 사항이 많지만, 그 중 개인회생주택은 일반적으로 별도의 면제권이 적용됩니다.
이 경우 회생절차를 진행하기에 앞서 채권자에게 담보대출이 실행되었는지 여부를 확인하는 것이 필요하다고 한다.
일부 채권자들은 이런 경우도 있으니 좀 더 조심해야 한다고 하더군요. 또 생활비로 인정받을 수 있는 금액을 소득에서 공제한 뒤 36개월에 걸쳐 상환해 부채를 조정한다고 밝혔다.
개인회생재산은 보증금을 비롯해 다양한 항목을 고려해야 한다는 얘기다.
그리고 이 모든 것을 합산했을 때보다 상환금액이 더 많아야 진행이 가능하다고 하더군요. 주택담보대출을 받아 집을 사고 파는 사람들은 생각보다 여건이 어렵기 때문에 개인회생주택을 주의 깊게 살펴봐야 한다고 했다.
실제로 받는 혜택이 더 커질 때 부채청산제도를 신청하면 효율성이 높아진다고 합니다.
이런 결정은 개인이 하기 어려우므로 협의를 통해 세부 요구사항을 파악하는 것이 필요하다고 말했다.
소득과 부양가족도 파악해야 한다고 하더군요. 가족들은 단순히 동거한다는 이유만으로 주민등록에 포함될 수는 없다고 말했다.
개인회생 목적으로 주택을 소유하게 되면 담보를 잃을까 봐 걱정이 된다고 하더군요. 별도의 담보권이 설정되면 법원의 채무조정에 포함되지 않는다고 했다.
그들은 집을 잃을 필요가 없다고 말했습니다.
다만, 채권추심이 성립되면 채무조정 대상에 포함되지 않는 것으로 전해졌다.
이와 관련된 상환은 앞으로도 별도로 이뤄져야 한다고 했다.
어떤 분들은 재활을 하면서 주택담보대출을 받을 수 있을지 궁금하다고 하더군요. 사업이 진행되는 동안 해당 기간 동안 수익 손실이 발생해 경매 대상이 될 것으로 전해졌다.
그래서 개인회생이나 채무조정제도 이용을 포기해야 한다고 하더라고요. 또 일반 금융기관에서는 담보대출을 받을 수 없고 대출업체를 이용해야 한다고 하더군요. 결국 대출을 받는데 위험이 있었다고 한다.
금융위는 성실한 상환자에게 개인회생을 하더라도 저금리로 대출을 해주는 상품이 있다고 밝혔다.
성실상환자에게 돈을 빌려주는 것은 6개월 이상 성실하게 빚을 갚은 자, 또는 3년 이내에 빚을 갚은 자에게 해당된다고 합니다.
또 소득이 있어야 하고, 상환능력이 부족하면 대출도 어렵다고 하더군요. 또, 자산이 많거나 신용정보조회에서 연체기록이 삭제되지 않는 이상 불가능하다고 밝혔습니다.
고려해야 할 사항이 많아 어렵다는 K씨는 혼자 시도하기보다는 잘 아는 사람에게 조언을 구하기로 했다.
그는 개인회생 신청 시 집을 잃지 않고 상환계획을 충실히 이행할 수 있도록 서류를 안내해 줄 변호사를 통해 자세한 내용을 살펴봤다고 말했다.
질문이 많았지만 답변을 받을 수 있었습니다.
수시로 더 많은 질문을 드려야 했지만 체계적으로 답변을 받았다고 한다.
법원의 승인 결정을 받는 것이 가장 중요하며 전략적으로 준비하는 것이 맞다고 말했다.
그는 제대로 된 진술서를 작성해 제출하고 압수를 종료했다고 말했다.
쉽게 풀 수 있는 문제가 아니었고 힘든 과정을 거쳐야 했기 때문에 힘들다고 하더군요. 적법한 절차를 거쳐 신청이 진행되면서 변수가 많이 생겼고, 신청이 거절되면 다시 신청을 해야 하므로 처음부터 철저하게 준비했다.
원금의 90%까지 탕감을 받으려면 일을 잘해야 한다고 했다.
비록 집도 있고 담보도 있었지만 심리 과정에서 어려움이 없도록 채권자와 협의도 하고, 문제가 생기지 않도록 변호도 했습니다.
추심에 시달리고 스트레스도 더해지지만, 채무조정이 빨리 해결돼 어렵고 복잡해 보이는 문제들이 도움이 됐다고 한다.
신청자가 많은 법원이었지만 체계적으로 준비했기 때문에 이제는 안정적인 상환에만 집중하고 있다고 말했다.
그들은 청구서를 제출할 때 상환 금액을 낮은 수준으로 계산하는 전략을 사용했다고 말했습니다.
소득이 크게 줄고 빚은 계속 늘어나면서 연체로 추심에 들어갔던 K씨는 빚 해결이 더 이상 두렵지 않다고 말했다.
빚을 갚고 환수를 원하는 사람은 구제 가능성을 확인한 뒤 남은 금액을 갚을 책임에서 벗어나면 된다.
부실상황에 처해 있으나 주택을 보유하고 담보대출이 있어 어떻게 처리해야 할지 고민이신 분들은 변호사와 상담하여 철저하게 준비하시면 더욱 효율적일 것입니다.