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서울 개발 계획
2024년 11월 25일 서울재개발 분석표
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서울 재개발 개요 1. 신축 및 준신축 아파트 증가로 주요 재개발 부동산의 거래가 늘어나고 보험료도 오르는 추세(주로 좋은 입지) 2. 성수, 한남, 방배의 경우 거래량 증가 강남+토지 등 핵심지역 거래허가구역 및 관리처분 승인으로 호가 상승 3. 흑석, 노량진의 경우 올해 초에 비해 보험료가 1억~2억원 정도 올랐다(인근 아파트 가격 상승 영향). 4. 북현 등 사업과정에 혼란이 있는 곳은 위치에 비해 가격 인상이 더디다.
5. 서울 외곽 지역에서도 대규모 신축공사가 기준가에 비례해 총투자액을 보임(25평형 9억원, 34평형 11억원) (매매가 상승) 6. 주요 신축공사비 증가 2023년 서울시 재개발 지역과 건설비 증가 7월 서울시 조례 개정에 따른 건설부지 선정지 증가에 따라 건설사 선정 수주 현황도 강화됐다.
대부분 수의계약 형태로 나타난다.
* 서울특별시 주요 재개발시공자 선정 진행지역 평당 공사비
– 미아 9-2호기(680만원/평) : 현대&현산 컨소시엄 단독입찰 – 봉천 14호기(740만원/평) : GS건설 입찰예정(입찰보증금 입금) – 상계 5호기(778만원/평) ) : 1차 입찰거절(GS&롯데 컨소시엄 단독입찰) – 신길2(7.8원) 백만/평) : 입찰진행중 – 정화5(780만원/평) : 입찰진행 – 신당10(830만원/평) : 1차 낙찰(미입찰) – 한남5(917만원/평) : DL E&C 독점입찰 – 한남4 (940만원/평) ) : 삼성&현대 경쟁입찰 – 방배 7호(957만원/평) : 입찰진행중