2023.09.28.파촌 부동산 브리핑
-현재 시장 요약
*현재 인허가, 착공, 매각 완료 등 공급 문제는 없습니다.
공사가 완료되고 있지만 준공에 비해 착공에 문제가 있다.
건설의 시작은 완료보다 작습니다.
4년 평균에 비해 허가 건수가 감소했습니다.
매출의 절반 정도. 착공도 감소했다.
공사가 완료된 절대량은 적습니다.
*미판매 유닛 통계
수도권과 지방의 인구비율은 5:5로 지방에 집중되어 있다.
올해 2월보다 -13,000명 감소했다.
이유는 판매량 감소다.
지난해보다 거래량이 늘었다.
리스 거래량이 매출보다 높습니다.
전국적으로 6만1811명으로 7월보다 감소했다.
지방 미분양은 감소하지 않았으나 수도권(경기) 미분양은 감소했다.
수도권에서는 악성 미분양이 감소하고, 부산, 대구 등 지방에서는 증가하는 추세를 보이고 있어 걱정할 수준은 아니다.
그 숫자는 대책이 필요할 만큼 크지 않습니다.
전남 한 지역에서만 대책이 나오지는 않을 것이다.
미판매 재고 통계표
미분양물량은 지난해 8월 대비 증가했다.
미분양이 감소하는 영역과 증가하는 영역만 파악해보자. 인천의 미분양 재고량은 대구 수준이었으나, 서울과 경기 인구가 이를 채워 시장이 우려했던 것보다 좋아졌다.
미분양 물량이 사상 최저치를 기록하는 시기다.
* 대구 미분양 1위 : 달성군, 서구는 미분양이 없어 최근 가격이 상승세를 보이고 있다.
미분양 2위 경상북도 : 경주시 포항 순으로 전략적 활용 포항 미분양재고는 지속적으로 감소세를 보이고 있어 문제가 되는 지역은 없다.
미분양 3위 충남 : 아산, 천안. 홍성행정타운 미분양 감소. 아산, 천안 걱정하지 않으셔도 됩니다.
미분양 5위 경기 : 31개 시군. 인구가 압도적으로 많습니다.
서울 900만, 경기 1300만. 현재 속도로는 1500만개 가능합니다.
인구가 증가함에 따라 주택이 미리 건설되고 있습니다.
안성이 급격하게 감소하고 있다.
서울은 0으로 보아도 알 수 없고 관련성이 없는 도시형 생활주택이다.
현재 미분양 물량은 줄어들고 있다.
지방은 천천히 감소하지만 A 등급은 감소합니다.
서울, 경기, 인천에는 미분양 매물이 없습니다.
어느 지역에서 가격이 오를지 생각해 볼 필요가 있다.
수요가 증가하는 지역에는 주택 부족 현상이 나타나고 있습니다.
이번 정부의 특징은 주요 대책이 발표되기 전에 미리 대책을 먼저 발표한다는 점이다.
원희룡 장관이 내년 4월 총선을 겨냥한 대책을 알려준다.
내년 1월 GTX 사장이 이를 발표할 것으로 예상된다.
수요 진작을 위한 세부 계획은 12월에 발표될 예정이다.
그때까지는 현재 상황에 따라 결정을 내려야 합니다.
기다릴 것이라고 생각하면 답이 나오지 않을 수도 있습니다.
가격이 하락할 때까지 기다리는 것은 불합리합니다.
활성화 정책이 나오면 움직이기엔 너무 늦습니다.
이웃의 성장과 행복을 응원합니다.