여수아파트의 몇 가지 통계지표를 살펴보겠습니다.
아래 자료는 2006년부터 2024년까지 전라남도 여수시 아파트 매매거래량을 보여준다.
시장이 상승세를 보였던 2020년에 5,593건으로 가장 많은 거래가 발생했다.
그 외에는 1,000건이 2번 거래되고, 나머지는 2,000~3,000건 정도를 유지하고 있다.
2024년 기준 현재까지 발생 건수는 638건이나, 연말까지 2,000건에 육박할 것으로 예상된다.
다른 지역에 비해 거래량이 넓은 편이다.
심각한 수준은 아니라고 볼 수 있습니다.
아래 지표는 2024년 5월부터 12월 28일까지 여수시 아파트 입주실태이다.
올해 총 614가구, 2025년에는 172가구, 단지 3개 단지가 입주하게 된다.
여수시 연간 적정수요는 1,353가구이며, 절반 정도에 불과합니다.
물론, 적정 수요는 다양한 대내외 변수에 따라 달라지기 때문에 고정되어 있지는 않으나 참고용으로 활용하시면 될 것 같습니다.
위의 거래량과 아래의 입주량, 매매 및 임대가격 변동률, 인허가 건수와 착공 건수 등을 토대로 여수시에서의 매매가 상승 시기는 어느 정도 예상 가능합니다.
그러나 지속적인 모니터링이 필요합니다.
아래 자료는 1월 24일부터 5월 8일까지 여수시에서 최고 거래된 익스클루시브 84형 최고 매매가를 보여줍니다.
1위는 이편한세상 여수더퍼스트 5억 8500만원에 거래되었고, 2위는 . 힐스테이트 죽림젠트레스는 5억1200만원에 팔렸고, 3위는 여수 웅천포레나1단지가 4억9500만원에 팔렸다.
이처럼 부동산 프롭테크 “아실”을 통해 아파트와 관련된 다양한 지표를 분석할 수 있습니다.
어느 정도 하락과 상승을 모두 예상할 수 있다고 봅니다.
