우리나라는 땅이나 건물을 투자 목적으로 사용하는 분들이 많은데요. 하지만 건물이나 땅은 변동성이 따른다고 했습니다.
건물의 가격이 오를 때는 상관이 없지만 내려갈 때에는 모두가 매도하려고 하는데요. 이로 인해 최근 다양한 문제점이 발생하고 있습니다.
부동산 상승기에 무분별한 갭투자를 했다가 추후 사기 피해를 당하는 사람들이 늘어나고 있는 것인데요. 피해를 당한 사람들은 보증금도 돌려받지 못하는 경우가 대부분입니다.
이러한 피해를 방지하기 위해서는 주변 시세를 꼼꼼하게 살펴보아야 한다고 했는데요. 종종 매매가와 전세가의 가격 차이가 많이 나지 경우도 있습니다.
인천부동산전문변호사는 이 경우 매우 위험할 수 있다고 했는데요. 매매가 대비 70% 이하 정도인 전세가가 안전한 편이라고 했습니다.
신축 빌라는 더욱 조심해야
특히, 인천부동산전문변호사는 요즘 출시되고 있는 신축 빌라는 더욱 조심해야 한다고 했는데요. 사기꾼들은 새로 나오는 신축 빌라를 이용해서 범행을 벌이는 사람들이 늘어나고 있기 때문입니다.
신축 빌라는 정확한 시세가 나와 있지 않을 뿐만 아니라 시설도 깨끗하기 때문에 많은 사람들이 선호하게 되는데요. 하지만 이러한 시설일수록 더욱 꼼꼼하게 살펴보아야 한다고 했습니다.
게다가 준공 후 1년이 지나지 않은 시점이라면 전세보증보험 등도 가입할 수 없는데요. 이런 점을 악용해서 계약을 함과 동시에 타인에게 집을 매도하기도 합니다.
이 경우 전세금과 동일한 금액에 명의를 넘기게 되는 것이기 때문에 매우 불리한 상황에 처하게 되는데요. 인천부동산전문변호사는 집주인이 바뀌었다면 계약서를 다시 작성해 자신의 권리를 보장받아야 한다고 했습니다.
집을 계약하기 전에는
인천부동산전문변호사는 한 사람이 많은 매물을 가지고 있는 경우에도 피해 주어야 한다고 했는데요. 이렇게 매물을 많이 관리하고 있다 보면 관리도 제대로 되지 않을 가능성이 높으며, 보증 가입 등도 안 될 가능성이 매우 높습니다.
추가적으로 이러한 피해를 방지하기 위해서는 계약 전 등기부등본은 반드시 확인해 주어야 하며, 근저당 등이 잡혀 있는지 등도 확인해 주어야 하는데요. 이외에도 세금과 관련된 부분도 확인해 주면 더욱 좋습니다.
세금은 경매에 넘어갔을 때 먼저 충당이 되기 때문인데요. 인천부동산전문변호사는 집을 계약하기 전에는 여러 부분을 종합적으로 확인한 후 신중하게 결정해 주어야 한다고 했습니다.
이러한 피해를 당하게 되었다면 이번에는 이러한 사기 피해를 당했을 때 어떻게 대처하면 좋을지 인천부동산전문변호사와 함께 알아보겠습니다.
우선, 이러한 피해는 어느 정도 시간이 지난 시점에서 알게 되는 경우가 대부분이라고 했는데요. 전세 계약의 경우 몇 년 단위로 이루어지기 때문에 계약 기간이 끝날 때쯤 확인하다가 발견되는 경우가 대부분입니다.
만약, 이러한 사실을 알게 되었다면 상대에게 내용증명을 보내 주어야 합니다.
내용증명은 법적인 효력이 존재하지는 않지만 상대에게 심리적인 압박을 줄 수 있는데요. 이외에도 내용증명은 증거 자료로도 활용될 수 있습니다.
보증금 반환 청구의 소를 진행해 주어야 내용증명까지 모두 보내 주었다면 보증금 반환 소송을 진행해 주어야 합니다.
해당 송옥은 기본적인 계약은 모두 종료되었지만 보증금은 받지 못했기 때문에 반환할 것을 요구하는 송사인데요.인천부동산전문변호사는 이때, 주의해야 할 점이 있다고 했습니다.
임차인의 경우 집을 빠르게 이사하거나 등록기준지를 옮겨서는 안 된다고 했는데요. 하지만 불가피하게 이사를 가게 된 경우도 있을 것입니다.
이 경우에는 주택임대차보호법상의 임차권등기 명령을 신청해야 한다고 했는데요. 이러한 신청을 하게 될 경우 해당 주택에 거주하지 않아도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 됩니다.
만일 이를 신청하는 과정에서 어려움을 느낀다면 인천부동산전문변호사와 함께 처음부터 신청해 보시기 바랍니다.
전세금을 돌려받지 못한 경우에는 의외로 많은 분들이 전세금을 돌려받지 못한 채 그냥 넘어가는 경우가 많다고 했는데요. 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 전세보증금 반환 소송 등도 청구하지 않은 채 10년 정도 지나면 소멸시효가 지나게 됩니다.
소멸시효가 지나게 될 경우 이의를 제기할 수 없게 된다고 했는데요. 이러한 소멸시효를 방지하기 위해서는 지속적으로 해당 점유물을 가지고 있거나 전세보증금 반환 소송을 제기해야 한다고 했습니다.
또한, 보증금을 받지 못한 상황에서는 임차권등기 명령을 놓치지 말고 신청해야 한다고 했는데요. 이 신청은 대항력은 유지할 수 있지만 시효를 중단시킬 정도의 효력은 가지고 있지 않습니다.
따라서, 반환의 소를 반드시 제기해 주어야 한다고 했습니다.
이외로 많은 분들이 해당 소송을 가볍게 생각했다가 기각되는데요. 보증금 반환과 같은 송옥은 법률이나 해석이 매우 복잡하기 때문에 일반인이 혼자서 해결하는 데 한계가 존재한다고 했습니다.
만약, 이 과정에서 어려움을 느낀다면 인천부동산전문변호사와 함께 송사를 준비해 보시기 바랍니다.
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