안녕하세요!
이웃 여러분!
오늘은 1회 특별보급제도를 이용하여 청약을 준비하시는 분들에게 유용한 꿀팁을 정리해 드리고자 합니다.
실제로 집에 대한 고민을 하던 중, ‘특급공급’이라는 단어가 떠올라 이 시스템을 자세히 알아봤습니다.
실제로 찾아보니 용어부터 필수 서류까지 생소한 부분이 많아서 힘들었지만 차근차근 하나씩 정리하면서 방법을 찾았습니다.
처음이라 어려우신 분들도 계시겠지만, 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
1) 생애 처음으로 선보이는 특별한 보급품은 무엇인가요?
생애최초 특별공급은 처음으로 주택을 구입하려는 일반 국민과 실제 소비자가 일반 청약보다 유리한 조건으로 공공주택을 신청할 수 있도록 하는 제도다.
쉽게 말하면 “내 집 마련 경험이 없는 분들에게 기회를 드리고자 합니다!
”가 목적입니다.
핵심 사항 이전에 집을 소유한 적이 없다는 의미인 노숙 기간이 중요한 기준입니다.
장점: 정기구독에 비해 당첨 확률이 높을 수 있고, 추가 포인트 경쟁보다 ‘추첨’ 비율이 높으며, 소득 및 자산 조건이 충족되면 상대적으로 적은 경쟁으로 당첨을 노릴 수 있습니다.
예전에 민간아파트 일반분양 청약을 신청했는데 점수가 낮아서 청약을 놓치는 경우가 많았습니다.
그때 ‘생애 처음’이 당첨확률이 훨씬 높다는 말을 듣고 ‘아, 이런 시스템을 진작에 알았더라면 좋았을텐데!
’라는 생각이 들었습니다.
속으로 매우 슬펐던 기억이 납니다.
2) 자격: 나에게도 자격이 있나요?
노숙 기간 동안 말 그대로 집을 소유한 적이 없어야 합니다.
소규모 오피스텔을 소유하고 있거나 이전에 단독주택을 상속받은 사람도 주택 소유자로 간주될 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.
소득·자산에 따른 생애최초 특별공급은 주로 중·저소득층을 대상으로 한다.
공매인지 사모인지에 따라 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하 등 구체적인 제한사항이 다르다.
소득은 ‘가구 전체(배우자 포함) 기준’으로 가산되는 경우가 많기 때문에 함께 사는 가족의 소득을 모두 미리 알아두는 것이 좋다.
결혼 여부(배우자 등) 일부 유형은 결혼한 상태이거나 자녀가 있어야 신청할 수 있으므로, 세부 유의사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
예를 들어 ‘결혼기간 5년 미만, 자녀 1명 이상’ 등의 규칙이 있을 수 있다.
주택청약저축계좌 가입 기본적으로 일정기간 동안 청약계좌(주택청약저축계좌)로 납부하여야 하며, 납입회수 및 금액이 충족되어야 합니다.
‘아직 결혼도 안 했는데 이런 일이 난생 처음으로 가능할까?’라고 스스로 자문하기도 했습니다.
그래서 자료를 찾아보니 미혼 1인 가구가 신청할 수 있는 경우도 있지만, ‘결혼 또는 자녀’ 조건을 붙인 유형이 더 많다는 사실을 알게 되었습니다.
그래서 차트로 정리하면서 ‘아, 내 경우는 무슨 카테고리지?’ 하고 꼼꼼히 확인했던 기억이 납니다.
3) 실제 가입절차: 어떻게 준비해야 하나요?
귀하에게 적용되는 지침을 알아두십시오. 생애최초의 요건은 공공주택(공공분양)에 거주하는지, 민간주택(민간분양)에 거주하는지에 따라 달라집니다.
LH, SH 등 공공기관 공지사항, 민간판매 공지사항에 있는 ‘특별공급’ 항목을 주의 깊게 읽어보시기 바랍니다.
구독 계정 구독 및 결제 빈도: 구독 기간 요구 사항은 판매 유형마다 다르며 최소 6개월에서 2년까지입니다.
지급금액도 ‘월 10만원 수회납부’로 확인됐다.
온라인 청약신청 : 한국감정원 청약홈페이지(아파트투유로 이전) 또는 지자체 공공주택포털을 통해 온라인으로 신청합니다.
당첨 후 ‘서류제출’ 단계에서 신분증, 주민등록등본, 무주택 및 소득증명서 등을 준비해야 합니다.
가산점 경쟁 vs. 추첨 1회 특급공급의 경우 가산점이 아닌 ‘추첨’이나 ‘추첨+가산점 혼합’ 방식을 사용하는 경우가 많아 노숙 기간이 길지 않더라도 승리할 수 있는 좋은 기회. 당선 후 서류심사 당선된 경우, 일정 기간 내에 모든 서류(주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득확인서류 등)를 모두 제출해야 합니다.
자격 미달로 판명될 경우, 당첨이 취소되며, 당첨이 취소되오니 미리 준비하시는 것이 안전합니다.
4) 자주 묻는 질문(FAQ)
노숙 기간은 정확히 어떻게 계산하나요? 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없는 경우에는 원칙적으로 30세 이후 또는 혼인신고일 이후에는 주택이 없는 것으로 간주되는 경우가 많습니다.
구체적인 계산방법은 프라이빗/퍼블릭 세일 공지를 통해 확인하시기 바랍니다.
“배우자 명의로 주택을 가질 수는 없나요?” 배우자(사실혼 포함)와 직계 자손이 소유한 주택도 노숙자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.
기본적으로 가족 전체가 노숙자여야 합니다.
“이혼했는데 전 배우자가 소유한 집에 영향이 있나요?” 이혼일 이후 별거 중이고, 집과 아무런 관련이 없는 경우에는 주택을 보유하지 않은 것으로 간주될 가능성이 높습니다.
다만, 공지사항이나 지침에 따라 달라질 수 있으므로, 사례별로 확인이 필요합니다.
“소득 기준을 초과하면 전혀 신청할 수 없나요?” 네, 생애최초 특별공급으로 소득기준이 까다롭습니다.
고시에는 도시근로자가 월평균소득의 130% 이내(가구수에 따라 상이)가 되어야 한다고 명시되어 있으므로 확인이 필수이다.
결론적으로…
이상, “생애 처음으로 특별공급 구독하는 방법”을 간략하게 정리했는데, 처음 구독을 고민하시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
제 경우에는 보너스 포인트가 낮아서 일반 구독이 번번이 실패했는데, 이런 특별한 공급 시스템이 있어서 “정말 감사합니다!
”라고 말씀드렸습니다.
의지를 불태울 때가 있었습니다.
노숙자이시며 소득기준 및 가족조건을 충족하신다면 자세히 살펴보시기 바랍니다.
세일 공고마다 조금씩 다를 수 있으므로 신청 전 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.
궁금하신 점은 댓글로 남겨주시고, 구독을 준비하시는 모든 분들께 좋은 소식 있길 바라겠습니다!
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