금호 어울림 베스티엘 직산역 민간임대아파트 이자등록 혜택!
위 사진을 클릭하시면 메인 홈페이지를 통해 예약하실 수 있습니다.
안타깝게도 올해 초 예상 금리는 부동산 매매에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 동결됐다.
가격이 내려갈 것이라고 예측한 많은 사람들이 아직 때가 아니다며 임대아파트를 알아보고 있을 때 떠오르는 상품이 있다.
이번에 소개해드릴 상품은 그동안 협동적으로 운영되던 민간임대아파트의 단점을 보완하고 장점을 극대화한 직산역 금호어울림베스티엘이라는 민간임대아파트입니다.
1. 민간임대아파트의 장점과 단점
먼저, 민간임대아파트는 세 가지 유형으로 구분된다.
공공지원 임시임대, 일반 민간임대, 협동민간임대 등으로 나뉘며, 지금 보시는 상품은 ‘일반 민간임대 상품’ 입니다.
본 상품은 민간협동임대 단점을 없애고 장점을 극대화하고, 공공임대와 민간임대 장점도 함께 강화한 ‘임대아파트’라고 생각하시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.
우선, 민관임대주택은 계약조건(소득조건, 주택 공실 등)이 매우 까다로워 임대아파트임에도 불구하고 가격이 높다는 점에서 단점으로 꼽힌다.
다만, 시행주최자가 직접 관리한다는 장점이 있어 일반분양아파트와 시공이 동일합니다.
기간이 지나야 입주가 확정된다는 점에서 ‘리스크 제로’라는 장점이 있다.
이제 협동조합 민간임대 장점과 단점을 살펴보겠습니다.
첫째, 기존 지역주택조합 아파트 방식으로 토지를 직접 시행하고 발기인이 조합원의 자금을 활용하여 토지를 매입하고 토지의 용도변경부터 변경까지 상당한 절차를 거쳤다.
실패할 수도 있는 건설사 선정. 위험으로 인해 부담해야 하는 추가 비용과 토지 확보 시 발생하는 추가 비용이 있지만, 임대 가격 자체가 이례적으로 저렴하고 향후 매각으로 전환할 때에도 우선 혜택이 주어지며, 가격과 상관없이 저렴한 가격을 제공합니다.
당시 시장가격. 내 집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.
직산역의 금호 어울림 베스티엘처럼 일반 민간임대아파트도 이런 장점과 단점을 동시에 가지고 있습니다.
우선, 임대가격은 협동조합에 비해 조금 높을 수 있지만, 공공임대보다 훨씬 저렴한 가격으로 10년 동안 걱정 없이 생활하실 수 있는 임대아파트입니다.
여기서는 실시주최자가 직접 참여하여 토지를 매입하거나 매도 가능한 상태로 관리하여 매도한다.
특히 해당 아파트는 아파트에 필요한 토지가 100% 확보됐을 뿐만 아니라 건축허가까지 모두 통과해 건축이 가능한 안전한 땅이다.
사실 협동조합의 장단점을 듣고 메리트를 느끼실 분들이 있을지 모르겠지만, 협동조합 아파트의 경우 토지 확보가 어려운 경우가 많다는 점을 말씀드리고 싶습니다.
토지에 아파트를 짓는 데는 절차가 꽤 많은데 이곳은 임대를 원하는 임차인을 모두 모집한 후 사업승인을 받은 후 바로 진행하는 일반 민간임대이기 때문에 공공임대차의 비싼 임대가격을 피하고, 협동조합과 달리 압축된 부지에서 진행되며 별도의 실행주체가 있어 위험이 없고 비용이 저렴합니다.
1년 임대로 전환 후 10년 후 매매 우선권을 갖는 장점을 모두 갖춘 사업이라고 말씀드릴 수 있습니다.
2. 사업개요 최근 건설사 부도 이슈 속에서도 수주순위 및 시공능력평가가 꾸준히 상승하고 있는 안정적인 건설사 금호건설의 책임시공 제품으로 신월 405-1지역에 위치하고 있습니다 -리. 지상 2층, 지상 33층 총 7개동 856세대로 구성된 일반 민간임대상품입니다.
본 사업은 대지면적 11,664.76평에 건설되고 있으며, 그 중 실제 건축면적은 1,355.90평이다.
기존에 지역주택조합에서 개발한 옆블록과 달리 이번 설계는 30평형은 74a, 74b형, 나머지 34평(34평)형은 84a,b,c형으로 구성됐다.
그러나 안타깝게도 30평은 전체 가구의 약 27.6%를 차지하고 나머지 34평은 620가구로 구성되어 있어 34평이 직산역 금호 어울림베스티엘의 본관입니다.
3. 입지 강점 : 금호 어울림의 정원이라 할 만큼 1,200가구 추가분양 예정이다.
현재 지역주택조합을 통해 회원을 모집하고 있으며(초기가격은 평당 800만원 내외), 현재 사업승인이 완료돼 일반분양이 예정돼 있다.
민간임대아파트가 모두 채워지면 지역을 대표하는 맘모스급 아파트 3016가구가 된다.
나는 그것을 할 것이다.
직산을 대표할 첨단산업단지가 조성됐고, 사업이 본격화되면 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구도 조성될 예정이다.
또한, 직산역 일대에 공공지원 민간임대촉진지구와 첨단산업단지가 완공되면 직산역을 시작으로 탕정 지웰푸르지오 앞 등 상권이 활성화될 것으로 기대된다.
생활환경이 우수한 서북부지역의 대표적인 생활환경입니다.
인기있는 아파트 단지가 될 것으로 예상됩니다.
4. 임대금액(매각전환금액) 1차 계약금 1000만원, 2차 계약금 1500만원, 중도금 무이자. 위 사진을 클릭하시면 메인 홈페이지를 통해 예약하실 수 있습니다.
임대보증금은 평당 800만원이며, 10년 후 매매가격은 현재가격이다.
1200만원인 것으로 확인됐다.
현재 사업장은 소유권 및 신탁 이전등록이 완료되었으며, 현재 주택진흥센터 건립이 진행 중입니다.
오픈 첫날에는 예약금 순으로 로얄 객실을 선택할 수 있어 많은 방문객들이 첫날 예약을 하고 있다.
빠른 기회를 활용해 홈페이지나 전화로 예약을 하시고 싶으신 분들은 오픈일정과 주택진흥센터 주소를 보내드리겠습니다.
감사합니다